Hellenic Republic Asset Development Fund Announcement

By | News and Events | No Comments

hradf

Athens, 03/25/2017

ANNOUNCEMENT

The HRADF received today the binding financial offers for the acquisition of 67% of the share capital of Thessaloniki Port Authority SA, submitted in London yesterday to the financial advisor of the Fund.

Binding bids were submitted by:
– International Container Terminal Services Inc.,
– The Peninsular and Oriental Stream,
– Deutsche Invest Equity Partners GmbH, Belterra Investments LTD and Terminal Link SAS.

The launch of the tender evaluation process will begin immediately.

For more information and updates please refer to the Hellenic Republic Asset Development Fund’s website (www.hradf.com).

Information for the Press: Roi Haikou, Τel +30 2103274451 / +30 6981465992, Email press@hraf.gr & rhaikou@hraf.gr

Click the link below to download pdf
Hellenic Republic Asset Development Fund Announcement

Краткое руководство по оформлению видов на жительство для владельцев недвижимости в Греции

By | Other | No Comments

en

В рамках действий по созданию более благоприятного климата по отношению к лицам, желающим приобрести недвижимое имущество в Греции, греческое правительство утвердило порядок оформления постоянных видов на жительство с возможностью продления каждые пять лет для иностранных граждан, владеющих недвижимым имуществом стоимостью не менее €250.000. Данное руководство содержит информацию о предпосылках, порядке и подтверждающих документах, требуемых для оформления указанных видов на жительство. Также это руководство содержит ответы на важные вопросы, связанные с данным новым видом на жительство для владельцев недвижимости. За более подробной информацией, выходящей за рамки настоящего руководства, и разъяснениями обращайтесь в Генеральный секретариат по вопросам населения и социальной сплоченности при Министерстве внутренних дел (тел.: + 30 213 136 1029 – 030 – 031, факс: +30 213 136 1388, E-mail: ggmet@ypes.gr).

 

Общие сведения по оформлению видов на жительство для владельцев недвижимости в Греции

ru1

Виды на жительство в Греции

Виды на жительство для владельцев недвижимости и органы, ответственные за их выдачу.

Предпосылки для оформления вида на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Наличие въездной визы для оформления вида на жительство для владельца недвижимости.

Срок действия вида на жительство для владельцев недвижимости

Продление видов на жительство для владельцев недвижимости – срок действия и предпосылки.

 

Часто задаваемые вопросы

ru3

Нужно ли нанимать адвоката для сбора необходимых документов?

Закон не обязывает к сбору и обработке документов через адвоката. Если заявитель не говорит по-гречески и/или находится за пределами Греции, он может предпочесть помощь адвоката или представителя для ускорения процесса оформления.

Кто считается членом семьи?

 Согласно законодательству, членами семьи иностранного гражданина, въезжающими в Грецию, являются следующие лица: а. Супруги. б. Прямые потомки супругов, в возрасте до 21 года.

Могут ли мои родители или мои дети в возрасте старше 18 лет сопровождать меня (как в случае осуществления стратегической инвестиции, так и в случае приобретения недвижимости в Греции) и отнесены к категории “членов семьи”? Что применяется в отношении детей, достигших 18-летнего возраста в период действия вида на жительство родителей?

Родители и дети в возрасте старше 21 года не подпадают под категорию “членов семьи”. Во время пребывания в стране до достижения 21-летнего возраста на детей распространяется действие вида на жительство для владельца недвижимости. Детям, достигшим совершеннолетия в период действия ВНЖ родителей, может быть предоставлен отдельный вид на жительство.

Имеют ли право на получение вида на жительство лица, не состоящие в официальном браке с инвестором?

Не состоящие в официальном браке с инвестором лица не относятся к членам семьи.

Могу ли я посещать другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости? Применяются ли в данном случае какие- то особые условия?

Можете. Вид на жительство и виза длительного пребывания позволяют свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания (какой является вид на жительство для владельцев недвижимости), выданную государством – членом ЕС со сроком на один год, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение шестимесячного периода на тех же условиях, которые применяются и к владельцам видов на жительство, при этом они также имеют право на многократные въезды.

Считается ли вид на жительство разрешением на работу? Может ли моя супруга как официальный представитель моей компании, моих детей и меня самого работать в Греции?

Данный вид на жительство ни в коем случае не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности. Однако, согласно параграфу 3 статьи 36A Закона 3386/2005, понятие трудовой деятельности не включает в себя осуществление предпринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юрлица. Члены семьи, получившие вид на жительство на срок действия ВНЖ инвестора, также не имеют право на ведение трудовой деятельности.

Позволяет ли вид на жительство обратиться за получением гражданства?

Срок, в течение которого иностранный гражданин проживает в Греции на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, не учитывается при расчете лет, необходимых резидентам для получения гражданства.

Необходимая сумма в €250,000 включает также и НДС? Какой должна быть сумма капиталовложения, если документ о приобретении права собственности/ покупке включает имена обоих супругов?

Сумма в €250.000 – это цена, указанная в договоре. В случае приобретения объекта недвижимости на супругов право проживания предоставляется обоим супругам.

Могу ли я купить несколько объектов недвижимости, стоимость каждого из которых по отдельности меньше €250.000, при условии, что их суммарная стоимость равна или превышает сумму в € 250.000?

Вы имеете право на получение вида на жительство, владея одним или несколькими объектами недвижимости, если их суммарная стоимость равна или превышает €250.000

Могу ли я приобрести коммерческую недвижимость или коммерческую в дополнение к жилой недвижимости или земельному участку?

Закон гласит, что в договоре о покупке должна быть указана цена в €250.000, не делая различий между коммерческой и жилой недвижимостью.

Какие ограничения существуют при выборе объекта недвижимости для покупки? (регион, площадь объекта в квадратных метрах, иные факторы).

Существуют определенные ограничения на приобретение объектов недвижимости в приграничных территориях. Необходимо отметить, что к приграничным территориям относятся следующие области: Додеканесский архипелаг, Эврос, Теспротия, Касторья, Килкис, Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос, Флорина, Хиос, острова Санторин и Скирос, а также район Неврокопи в области г.Драмы, Пагони и Конитса в области г.Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пелла и Синтики в области г.Серрес. Частные и юридические лица, чей выбор подпадает под указанные ограничения, могут обратиться за снятием запрета на покупку недвижимости в приграничных территориях, подав соответствующее заявление и четко указав в нем целевое назначение данного объекта собственности. Решение о снятии запрета принимается Министром обороны Греции после рассмотрения поданного заявления.

Какой порядок применяется в отношении доступа к образованию и медицинскому обслуживанию? Могут ли дети владельца вида на жительство посещать государственные школы Греции?

Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах, что и граждане Греции. Что касается медицинского обслуживания, иностранные граждане и члены их семей, к которым применяется данный закон, должны иметь страховой полис для покрытия расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание. Для выполнения определенных условий принимаются: i. Страховые договоры, составленные за рубежом, если в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо покрывается на все время пребывания в Греции. ii. Страховые договоры, составленные в Греции.

Могу ли я приобрести автомобиль с греческими номерными знаками в целях передвижения по Греции?

Да, при условии соблюдения особых положений Министерства транспорта, применяющихся в отношении иностранных граждан.

Могу ли я заложить приобретаемый объект недвижимости в целях получения жилищного займа на основании ипотеки?

Вы можете заложить приобретаемый объект недвижимости в ипотеку на тех же основаниях, что и граждане Греции.

Требуются ли от покупателя доказательства его платежеспособности?

Наличие доходов у заявителя должно подтверждаться документами, доказывающими его платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный”, иного официального кредитно-финансового учреждения или авторитетного финансового учреждения, принимающего на хранение долговые обязательства) и наличие банковских счетов или ценных бумаг таких, как акций или облигаций. (Вышеуказанные документы предоставляются на этапе оформления визы типа D). В любом случае, перед подписанием договора купли- продажи оплата за объект недвижимости осуществляется посредством кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.

Нужно ли аннулировать визу, выданную для длительного пребывания в другой стране Шенгенского союза, для получения визы для Греции?

Шенгенская виза, выданная другой страной, позволяет заявителю въезжать в Грецию для решения вопросов, связанных с приобретением недвижимости.

В случае передачи недвижимости вид на жительство действителен ?

В случае передачи недвижимости, до наступления срока пяти лет, гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.

Существует ли возможность аренды недвижимости третьими лицами?

Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, имеют право на сдачу своей собственности в аренду.

Виды на жительство в Греции

Видом на жительство является любой документ, выданный греческими органами и позволяющий иностранному гражданину легально проживать на
территории Греции, в соответствии с нормативными актами Европейского союза. Существуют различные категории видов на жительство (ВНЖ) с дифференциацией по типам в рамках каждой категории. Наличие права на ведение трудовой деятельности зависит от типа выданного ВНЖ. Заявления на предоставление или продление ВНЖ подаются напрямую в муниципальные органы или полномочный отдел по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления по месту жительства заявителя или в Генеральный секретариат по делам иммигрантов Министерства внутренних дел.

 

Виды на жительство для владельцев недвижимости и органы, ответственные за их выдачу.

Вид на жительство для владельцев недвижимости – это вид на жительство нового типа для иностранных граждан, которым выдана въездная виза для данной цели. Право на въезд и проживание в течение пятилетнего срока имеют следующие лица: граждане третьих стран, владеющие лично или через юридическое лицо при условии, что в их полной собственности находятся акции или доли компании при условии полного права владения собственностью и недвижимым имуществом в Греции, минимальная сумма которого должна быть двести пятьдесят тысяч (250.000) евро. иностранные граждане, подписавшие договор аренды таймшер на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта статья 8 пункт 2 закона 4002/2011 (Официальная правительственная газета №180, том А), на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000; граждане третьих стран, которые или проживают законно, имея разрешение на пребывание, в Греции или желают въехать и остаться в стране и имеющие полное и абсолютное право владения недвижимости в Греции, которую приобрели до вступления в силу закона 4146/2013, если внесенная стоимость во время покупки составляла по крайней мере двести пятьдесят тысяч евро или сегодняшняя оценочная стоимость недвижимого имущества составляет двести пятидесяти тысяч (250.000) евро. граждане третьих стран, имеющие в полной и абсолютной собственности недвижимое имущество в Греции, минимальная стоимость которого составляет двести пятьдесят тысяч (250.000) евро и имущество, которое было передано
третьим лицам по лицензии или в качестве родительского дара. Право пребывания в данном случае предоставляется только принимающим дар или принимающим недвижимость от родителей при передаче. граждане третьих стран, приобретших земельный участок или участок под застройку для возведения строения, если суммарная стоимость договора купли и договора подряда возведения строения составляет, по крайней мере, двести пятьдесят тысяч (250.000) евро.
граждане третьих стран, заключившие договор-аренду таймшер по крайней мере на десять лет основываясь на положениях закона 1652/1986. Договор-аренда таймшер согласно положениям пункта 1 закона 1652/1986, это обязательство арендодателя предоставлять каждый год арендатору, во время действия договора, использование туристических апартаментов и предоставление соответствующих услуг в продолжение установленных договором временных рамок и арендатор должен внести согласованную арендную плату. члены семей выше упомянутых граждан третьих стран.

 

Предпосылки для оформления вида на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Для получения вида на жительство должны соблюдаться следующие предпосылки:а) Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость.б) При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство дается только при условии, если вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на объект. Во всех остальных случаях совместного владения недвижимостью ВНЖ выдается только при
условии, что каждый из владельцев вложил в недвижимость сумму не менее €250.000.в) Если недвижимость приобретена на юридическое лицо, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций данного юридического лица.г) ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо.

д) Если заявитель желает въехать в страну по визе типа D, намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный” или иного авторитетного финансового учреждения) и подтверждающими наличие банковских счетов или ценных бумаг, таких как облигации или акции, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости (договор – поручение с адвокатской фирмой или агентством недвижимости).

е) При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать единовременное внесение арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет. Во все описанных выше случаях стоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. Уточняется, что часть стоимости недвижимости согласно требованиям закона 4146/2013 означает сумму, четко указываемую в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи. Оценочная стоимость недвижимости не интересует, только если она представляет собой сумму, указываемую в договоре, то есть ее выплату за куплю – продажу.

 

Наличие въездной визы для оформления вида на жительство для владельца недвижимости.

Наличие въездной визы является необходимым условием. После получения ВНЖ и в течение всего срока его действия въездная виза не требуется. По причинам, которые касаются в первую очередь обслуживание заинтересованных лиц, объявлено наличие национальной визы (типа D), по причине преимуществ,
предоставляемых визой этого типа ее владельцу (свободное передвижение владельца на территории Шенгенского договора на срок до одного года, право множественных въездов в страну и т.д.). Опыт показывает, что большинство заинтересованных граждан третьих стран выбирает для въезда в страну визу
типа C, и на этой основе предоставляется возможность подачи заявления на выдачу вида на жительство, любому гражданину третьей страны на законное пребывание в Греции независимо от его статуса или типа вида на жительство. Сюда включаются владельцы визы типа C и запрашивающие убежища.

 

Срок действия вида на жительство для владельцев недвижимости

Вид на жительство действителен в течение 5 лет.

 

Продление видов на жительство для владельцев недвижимости – срок действия и предпосылки.

Вид на жительство может быть продлен на новый срок. В частности, ВНЖ может быть продлен на аналогичный срок необходимое заявителю количество раз. Для продления ВНЖ должны выполняться следующие условия:Недвижимость должна оставаться в полной собственности заявителя.Аренда должна оставаться в силе.

Выезды за пределы Греции не являются препятствием для продления вида на жительство. Перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство другому иностранному гражданину не дает новому владельцу права на получение вида на жительство.

связаться с нами
скачать pdf

A brief guide to Residence Permits for real estate owners in Greece

By | Other | No Comments

en

The government of Greece instated a procedure to obtain permanent residence permits, which can be renewed every five years, for owners of real estate by third-country citizens, the value of which exceeds €250.000, adopting a friendlier stance towards those who wish to own real estate property in Greece. This guide provides information on the preconditions, the process and the supporting documentation required to obtain these residence permits. The guide also addresses important questions regarding this new type of residence permit for owners of real estate. If you would like more information beyond the scope of this guide, or any clarifications, please contact the General Secretariat of Population and Social Cohesion of the Ministry of Interior (Tel: + 30 213 136 1029 – 30 – 31, Fax: +30 213 136 1388, E-mail: ggmet@ypes.gr).

 

General information on residence permits for real estate owners in Greece

ru1

Residence permits in Greece.

Residence permits for real estate owners and who they apply to.

Preconditions for a residence permit for real estate owners in Greece.

Entry Visa requirement to obtain a residence permit for real estate owners.

Duration of the residence permit for real estate owners.

Renewal of residence permits for owners of real estate – Duration and Preconditions.

 

Frequently Asked Questions

ru3

Is it necessary to hire a lawyer to collect the documentation?

There is no legal requirement to collect and process the documents through a lawyer. In cases where the applicant does not speak Greek and / or is located outside of Greece, it may be preferable to ask for the support of a legal representative or proxy who is in Greece, to facilitate the process.

Who is considered a family member?

According to the law, family members of third country citizens entering the country are: a. Spouses who are over the age of 18, as well as unwed children under the age of 18 where there is shared custody, including children who have been adopted b. Other unwed children under the age of 18, of the other spouse, including children who have been adopted, provided that the applicant is their legal guardian.

Are unmarried partners entitled to a residence permit?

The family members do not include unmarried partners.

Can I travel to other countries within the EU with the residence permit for owners of real estate? Are there any conditions related to this?

Yes. The residence permit and long-term visas are valid? as far as the free movement of the person in the Schengen area is concerned. Any citizen who holds a long-term visa (such as the residence permits for real estate owners) which has been issued by a member state and are valid for one year, are able to travel to other member states for up to 3 months within a six month period, under the same conditions which apply to the holder of a residence permit, while they are also granted a right for multiple entries.

Can the residence permit be considered as a work permit? Can my spouse, the legal representative of my company, my children, or myself, work in Greece?

In no case does the residence permit provide access to any type of employment. Employment, according to paragraph 3,
article 36A, of Law 3386/2005, does not include the exercise of economic activity in the capacity of a shareholder or a Chief Executive Officer. The family members that have been issued a residence permit for the same duration as the sponsor are similarly not granted access to the employment market.

Does the residence permit give me the right to apply for citizenship?

The years covered by the residence permit for real estate owners are not taken into account for the required years for the granting of citizenship to residents.

Does the amount of €250,000 include the Value Added Tax? What should the value of the investment be if the ownership / sale document include the name of both spouses?

The amount of €250.000 refers to the price indicated on the contract. In cases of joint ownership of the real estate property by spouses, the residence right is granted to both spouses.

Can I obtain more than one piece of property, the individual value of which is less than €250.000, if the combined value is equal or greater than € 250.000?

You are entitled to residency rights irrespective of whether you own one or more properties, provided that their
combined value is equal to or greater than €250.000.

Can I buy commercial property or a combination of commercial and residential properties or land?

The law states that €250.000 must be the stated price on the contract. It does not distinguish between commercial and residential properties.

Are there any restrictions that apply to the real estate market? (e.g. location, size in square meters, or other factors).

There are restrictions on properties located in border regions. It should be noted that as border regions are defined the prefectures of the Dodecanese, Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Lesvos, Xanthi, Preveza, Rodopi, Samos, Florina, Chios, and the islands of Thera and Skyros, as well as the former regions of Nevrokipi in the former prefecture of Drama; Pagoniou and Konitsas in the prefecture of Ioannina; Almopia and Edessa in the prefecture of Pella; and Sintiki in the prefecture of Serres. Individual or legal entities, which are affected by the restrictions above, can request the lifting of the ban for the border regions, along with their application, which should clearly state the intended use for the property. The decision to lift the ban is made by the Minister of Defence, following the submission of an application.

What is the arrangement regarding the access to education and health services? Can the children of the residence permit holder attend a Greek public school?

The holders of the residence permit have access to public education, analogously to that of Greeks. Regarding access to health services, third country citizens and their family members who fall under the regulations of the current law, must have insurance that covers their healthcare and medical care expenses. To prove this condition, the following documents are accepted: i. Insurance contracts which have been signed outside Greece, provided they explicitly mention that they cover the applicant for the duration of their stay in Greece ii. Insurance contracts which have been signed in Greece

Can I purchase a car with Greek licence plates for my transportation needs in the country?

Yes, under the specific regulations of the Ministry of Transport, which apply to third country citizens.

Can I take a mortgage out on the property in order to receive a loan?

You can take a mortgage out on the property, in the same way as Greeks.

Is it required of the buyer to prove the source of their income?

The income of the applicant must be proven by
documentation which proves their capacity (e.g. Certificate by class-A recognised bank or an official financial institution or other recognised institutions to store bonds) and certify the existence of bank accounts or other transferable securities, especially shares or bonds.

If someone holds a long-term Visa for a different Schengen country, does this Visa need to be cancelled to obtain a visa in Greece?

A Schengen visa by a different country gives the applicant the ability to enter Greece and settle issues regarding the purchase of the property.

Does the residence permit continue to be valid if the real estate property is transferred?

In cases when the real estate (property) is transferred, before the end of the five year term, the third country citizen loses the right to residence.

Is it possible to rent the real estate property to third parties?

At present, the provisions of paragraph 2, article 6, of law 4146/2013 do not allow the rental of the real estate (properties). In the draft law “Ratification of the Migration and Social Integration Code” which has been submitted, a provision is included according to which third country citizens who own real estate property in Greece will be granted the ability to rent their real estate propert

Residence permits in Greece.

A residence permit is any documentation issued by the Greek authorities, according to which a third country citizen is given the right to reside legally within Greek territory, in accordance with the provisions of the European Union. Different categories of residence permits exist, as well as different types of permit within each category. Employment rights depend on the type of permit issued. Applications for the granting and renewal of residence permits are submitted directly to the municipality or the relevant authority of the Aliens and Immigration of the Decentralised Authority in the applicant’s place of residence, or to the General Secretariat for Immigration of the Ministry of the Interior.

 

Residence permits for real estate owners and who they apply to.

A residence permit for real estate owners is a new type of residence permit, for third country citizens who have received a Visa for the same purpose. Beneficiaries of the right of entry and residence, for a period of five years, are:

a) third country citizens who own real estate property in Greece, either personally or through a legal entity of which they own all the company shares, provided the minimum value of the property is €250.000;

b) third country citizens who have signed a timeshare agreement (lease) – for a minimum of 10 years – for hotel accommodations or furnished tourist residences in integrated tourist resorts according to article 8, paragraph 2 of Law 4002/2011 (Government Gazette 180 Issue A), provided the minimum cost of the lease is
€250.000;

c) third country citizens who either reside legally, with a residence permit, in Greece, or wish to enter and reside in the country, and who have full ownership and possession of real estate property in Greece, which they have purchased before the enactment of the current law 4146/2013, provided that they had purchased the real estate property for a minimum of €250,000 or the current objective value of their real estate property is at a
minimum of €250,000;

d) third country citizens who fully and legally own real estate property in Greece, the minimum value of which is €250,000, and which they acquired through a donation or parental concession. The right to a residence permit in this case can only be exercised by the receiver of the donation or parental concession.

e) third country citizens who purchase a plot of land or acreage and proceed to erecting a building, provided that the cumulative value of the land purchase and the contract with the construction company is at minimum €250,000.

f) third country citizens who have signed a ten-year timeshare agreement (lease), based on the provisions of Law 1652/1986. A time share lease, according to the provisions of article 1 of law 1652/1986 is the commitment of the lessor to grant, each year, to the lessee, for the duration of the timeshare, the use of the tourist accommodation and to provide to them the relevant services for the determined period of time according to the contract, and the lessee must pay the agreed rent.

g) family members of the third country citizens described above.

 

Preconditions for a residence permit for real estate owners in Greece.

The following conditions must be fulfilled to receive a residence permit:

a) The real estate property must be owned by and be in possession of its owners.

b) In cases of joint ownership, where the value of the property is €250.000, the residence permit is only granted if the owners are spouses with undivided ownership of the property. In all other cases of joint ownership, the residence permit is only granted if the amount invested by each of the joint owners is at least €250.000.

c) If the owner has acquired the property through a legal entity, the applicant must own 100% of the company shares.

d) The residence permit is also granted in cases where the third country citizen is the owner, either directly or through a legal entity, of more than one real estate property with a combined value of at least €250.000.

e) The documented intention to own property should be supported by documentation which prove the financial capacity (e.g., certificate of an A-class certified bank, or other recognised financial institution), which certify the existence of bank accounts or other mobile assets, such as bonds or shares, which can cover the cost of the investment of at least €250.000, and which certify the intention of the applicant to purchase the property (contract with a law firm or with a real estate office).

f) In the case of third country citizens who have signed a lease of at least 10 years for hotel accommodations or furnished tourist residences in integrated tourist resorts, provided the minimum value of the lease is €250.000, the contract must require a single payment of the lease for the equivalent of the ten year leasing of the property.

In all cases outlined above, the value of the real estate property will be determined
based on the value of the property, or the lease, indicated in the contract of purchase.
The value of the property, according to law 4146/2013, is the amount stated explicitly
on the contract which has been submitted for the purchase of the real estate property.
The objective, or assessed, value of the property is not relevant, unless it corresponds
to the amount which was, according to the contract, paid for the sale of the property.

 

Entry Visa requirement to obtain a residence permit for real estate owners.

An entry Visa is necessary to obtain a residence permit for owners of real estate . Following the issuance of a residence permit, and for its duration, there is no need for a Visa. Primarily in order to serve interested parties, obtaining a type D visa was chosen, because of the advantages that this visa provides to the holder (free movement in the Schengen area, duration for up to one year, right to multiple entries and the like). It was shown in practice that the majority of interested third country citizens choose a type C visa to enter the country. Based on this fact, the right to submit an application for a residence permit is available to any third country citizen who legally resides in Greece, irrespective of their status or the type of residence permit they possess. This includes those who hold a type C Visa and those applying for asylum.

 

Duration of the residence permit for real estate owners.

This residence permit is valid for 5 years.

 

Renewal of residence permits for owners of real estate – Duration and Preconditions.

The residence permit can be renewed. More specifically, the residence permits may be renewed for the same duration and for as many times as the applicant requests. To renew the residence permit, the following conditions must be met:

The real estate property must remain in the ownership and possession of the applicant.

The relevant leases must be ongoing.

Absences from the country do not impede the renewal of the residence permit

Contact us
Download pdf

Συνοπτικος οδηγος για αδειες Διαμονης ιδιοκτητων ακινητων στην Ελλαδα

By | Other | No Comments

en

Στο πλαίσιο μιας πιο φιλικής στάσης απέναντι στους ενδιαφερόμενους τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, η Κυβέρνηση θεσμοθέτησε την παρούσα διαδικασία για την έκδοση μόνιμων αδειών διαμονής στην Ελλάδα, ανανεούμενων κάθε 5 έτη, για ιδιοκτήτες ακινήτων που υπερβαίνουν σε αξία τα €250.000. Στον παρόντα οδηγό παρουσιάζονται με εύληπτο τρόπο οι προϋποθέσεις, η διαδικασία και τα δικαιολογητικά για την έκδοση των εν λόγων αδειών διαμονής. Επίσης, απαντώνται κρίσιμα ερωτήματα αναφορικά με το νέο τύπο άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας. Σε περίπτωση που, διαβάζοντας αυτόν τον οδηγό, θελήσετε περισσότερη πληροφόρηση ή/και διευκρινήσεις, επικοινωνήσετε με την Γενική Γραμματεία Πληθυσμού & Κοινωνικής Συνοχής του Υπουργείου Εσωτερικών (Τηλ.: 213 136 1029 – 30 – 31, Fax: 213 136 1388, E-mail: ggmet@ypes.gr).

 

Γενικές πληροφορίες για άδειες διαμονής σε ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

ru1

Άδειες διαμονής στην Ελλάδα εν γένει.

Άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων και σε ποιους απευθύνεται.

Προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Θεώρηση Εισόδου (VISA) – Απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Διάρκεια άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Δυνατότητα ανανέωσης άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων – Διάρκεια και προϋποθέσεις.

 

Συχνές Ερωτήσεις

ru3

Είναι απαραίτητο να προσλάβω δικηγόρο για τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών;

Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση τα δικαιολογητικά να συγκεντρωθούν και να διαχειριστούν από δικηγόρο. Εφόσον όμως δεν μιλάτε ελληνικά ή/και βρίσκεστε σε τοποθεσία εκτός Ελλάδας, ίσως θα ήταν προτιμότερο για εσάς να ζητήσετε τη συνδρομή ενός αντιπροσώπου/ πληρεξουσίου ή νομικού συμβούλου, προκειμένου να διευκολυνθείτε στην συγκέντρωση/διαχείριση των δικαιολογητικών.

Αυτή τη στιγμή δεν βρίσκομαι στην Ελλάδα. Πρέπει να καταθέσω ο ίδιος τα δικαιολογητικά;

Η υποβολή των αιτήσεων για τη χορήγηση αρχικής άδειας διαμονής, η υποβολή συμπληρωματικών δικαιολογητικών και η παραλαβή της άδειας διαμονής ή της απορριπτικής απόφασης ή άλλων εγγράφων από τον οικείο φάκελο μπορεί να γίνεται είτε με αυτοπρόσωπη παρουσία του πολίτη τρίτης χώρας είτε δια πληρεξουσίου δικηγόρου. Ακόμα και αν η σχετική αίτηση υποβληθεί διά πληρεξουσίου, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης είναι απαραίτητη η παρουσία του ενδιαφερόμενου στην Ελλάδα.

Ποιοι θεωρούνται ως μέλη της οικογένειάς μου;

Σύμφωνα με το νόμο, ως μέλη οικογένειας υπηκόου τρίτης χώρας που εισέρχονται στη χώρα, νοούνται: α. Οι σύζυγοι, εφόσον έχουν συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας τους, καθώς και τα κάτω των 18 ετών άγαμα, κοινά τέκνα τους, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που έχουν υιοθετηθεί. β. Τα λοιπά, κάτω των 18 ετών, άγαμα τέκνα του συντηρούντος ή του ετέρου των συζύγων, συμπεριλαμβανομένων των τέκνων που έχουν υιοθετηθεί, εφόσον του έχει ανατεθεί η άσκηση της γονικής μέριμνας.

Οι εκτός γάμου σύντροφοι δικαιούνται άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων;

Στα μέλη οικογένειας δεν συμπεριλαμβάνονται οι εκτός γάμου σύντροφοι.

Μπορώ να ταξιδέψω σε άλλες χώρες της ΕΕ με την άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων; Υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις για αυτό;

Ναι. Δεδομένης της αρχής της ισοδυναμίας μεταξύ αδειών διαμονής και θεωρήσεων μακράς διαρκείας, όσον αφορά στην ελεύθερη κυκλοφορία του κατόχου στον ενιαίο χώρο Schengen, κάθε πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος είναι κάτοχος θεωρήσεως μακράς διαρκείας (όπως είναι οι άδειες διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων), που έχει χορηγηθεί από κράτος μέλος, και έχει περίοδο ισχύος έως ένα έτος, δύναται να ταξιδεύει σε άλλα κράτη μέλη για τρεις μήνες ανά εξάμηνο, υπό τους ίδιους όρους, οι οποίοι ισχύουν για τον κάτοχο άδειας διαμονής ενώ παρέχεται και το δικαίωμα πολλαπλών εισόδων

Μπορεί η άδεια διαμονής να θεωρηθεί επίσης και άδεια εργασίας; Μπορεί ο/η σύζυγός μου, ο νομικός εκπρόσωπος της εταιρείας μου, τα παιδιά μου ή εγώ να εργαζόμαστε στην Ελλάδα;

Σε καμία περίπτωση η άδεια διαμονής δεν παρέχει δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας. Εργασία, κατά την έννοια της παραγράφου 3 του άρθρου 36 Α του ν. 3386/2005, δεν θεωρείται η άσκηση οικονομικής δραστηριότητας με την ιδιότητα του μετόχου ή του διευθύνοντος σύμβουλου. Στα μέλη της οικογένειας όπου έχει χορηγηθεί ισόχρονη με του συντηρούντος άδεια διαμονής, δεν παρέχει ομοίως πρόσβαση στην αγορά εργασίας.

Η άδεια διαμονής μού δίνει το δικαίωμα να υποβάλω αίτηση για υπηκοότητα;

Τα έτη που αφορά η άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων δεν συνυπολογίζονται στα έτη που είναι απαραίτητα για τη χορήγηση ιθαγένειας στους διαμένοντες.

Στο ποσό των €250.000 συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ; Ποιό το ποσό της επένδυσης εάν ο τίτλος ιδιοκτησίας/ πωλητήριο έγγραφο φέρει το όνομα του συζύγου και της συζύγου;

Το ποσό των €250.000 αφορά στην τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Σε περίπτωση εξ’ αδιαιρέτου κατοχής του ακινήτου από συζύγους, δικαίωμα διαμονής παρέχεται και στους δύο συζύγους.

Μπορώ να αποκτήσω περισσότερες της μίας ιδιοκτησίας με ατομική αξία μικρότερη των €250.000 και συνολική αξία ίση ή μεγαλύτερη;

Οι ενδιαφερόμενοι δικαιούνται άδειας διαμονής, ανεξαρτήτως εάν κατέχουν ένα ή περισσότερα ακίνητα, αρκεί η συνολική τους αξία να είναι ίση ή μεγαλύτερη των €250.000.

Μπορώ να αγοράσω εμπορικό ακίνητο ή συνδυασμό εμπορικών και οικιστικών ακινήτων ή γη;

Ο νόμος αναφέρει €250.000 τιμή συμβολαίου. Δεν διακρίνει σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα.

Υπάρχουν περιορισμοί που επιβάλλονται στην αγορά του ακινήτου; (Πχ. Τοποθεσία, μέγεθος σε τ.μ., κλπ)

Εάν η περιοχή που ενδιαφέρεστε να αποκτήσετε οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, βρίσκεται σε παραμεθόριες περιοχές, τίθενται περιορισμοί. Επισημαίνεται ότι ως παραμεθόριες περιοχές ορίζονται οι νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, τα νησιά Θήρα και Σκύρος, καθώς και οι πρώην επαρχίες Νευροκοπίου του πρώην νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του νομού Πέλλας και Σιντικής του νομού Σερρών. Φυσικά ή νομικά πρόσωπα για τα οποία ισχύουν οι παραπάνω περιορισμοί μπορούν να ζητήσουν την άρση της απαγόρευσης για τις παραμεθόριες περιοχές με αίτησή τους, στην οποία πρέπει να αναφέρεται οπωσδήποτε και ο σκοπός για τον οποίο θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο. Η άρση των περιορισμών παρέχεται με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Άμυνας, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. 

Ποιό το καθεστώς πρόσβασης στην εκπαίδευση και τις υποδομές υγείας; Μπορούν τα τέκνα μου να παρακολουθήσουν δημόσιο ελληνικό σχολείο;

Οι κάτοχοι άδειας διαμονής έχουν πρόσβαση στη δημόσια παιδεία, κατ’ αναλογία με τους Έλληνες. Σχετικά με το καθεστώς πρόσβασης σε υπηρεσίες υγείας οι πολίτες τρίτων χωρών και τα μέλη των οικογενειών τους που υπάγονται στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου, θα πρέπει να είναι ασφαλισμένοι για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης.

Μπορώ να πραγματοποιήσω αγορά αυτοκινήτου με ελληνικές πινακίδες προκειμένου να μετακινούμαι στη χώρα;

Βεβαίως, υπό τους ειδικότερους όρους που τίθενται για τους πολίτες τρίτων χωρών, από το Υπουργείο Μεταφορών.

Μπορώ να υποθηκεύσω το ακίνητο προκειμένου να δανειοδοτηθώ;

Έχετε τη δυνατότητα να υποθηκεύσετε το ακίνητο κατ’ αναλογία με τους Έλληνες.

Υποχρεούμαι να αποδείξω την πηγή του εισοδήματός μου;

Το εισόδημα του ενδιαφερομένου θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου αναγνωρισμένου οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομόλογα ή μετοχές.

Αν κάποιος έχει πολυετή βίζα για άλλη χώρα Σένγκεν, αυτή η βίζα ακυρώνεται προκειμένου να αποκτηθεί D βίζα για Ελλάδα;

Με τη βίζα Σένγκεν άλλης χώρας ο ενδιαφερόμενος μπορεί να εισέλθει στη χώρα και να τακτοποιήσει θέματα ενδιαφέροντος για την αγορά του ακινήτου. Η βίζα τύπου D είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη διαδικασία αίτησης στο πλαίσιο του παρόντος νόμου. Άρα συνιστάται η απόκτηση βίζας τύπου D εκ των προτέρων

Εφόσον για την έκδοση της βίζας τύπου D απαιτείται η υποβολή ιατρικού πιστοποιητικού στις αρμόδιες προξενικές αρχές στη χώρα προέλευσης του αιτούντος, υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να υποβληθεί σε ιατρικές εξετάσεις στην Ελλάδα εκ νέου για την κατάθεση της αίτησης χορήγησης άδειας διαμονής;

Οι πολίτες τρίτων χωρών που εισέρχονται στη χώρα με θεώρηση εισόδου τύπου D, η οποία έχει χορηγηθεί σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του άρθρου 36 Α΄ του ν. 3386/2005, απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής πιστοποιητικού υγείας ως υποχρεωτικού δικαιολογητικού για τη χορήγηση της άδειας διαμονής, εφόσον προσκομίζουν, ακριβές και μεταφρασμένο αντίγραφο του εναρμονισμένου εντύπου ιατρικού πιστοποιητικού, που έχουν υποβάλλει ήδη στην αρμόδια προξενική αρχή της χώρας προέλευσης για την απόκτηση της βίζας τύπου D.

Άδειες διαμονής στην Ελλάδα εν γένει.

Άδεια διαμονής είναι κάθε είδους πιστοποίηση που παρέχεται από τις ελληνικές αρχές και με βάση την οποία επιτρέπεται σε υπήκοο τρίτης χώρας να διαμένει νόμιμα στην Ελληνική Επικράτεια, σε εναρμόνιση με διατάξεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Υπάρχουν διάφορες κατηγορίες αδειών διαμονής, καθώς και τύποι αδειών για κάθε κατηγορία. Ανάλογα με τον τύπο άδειας διαμονής παρέχεται στον κάτοχο το δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασίας. Οι αιτήσεις για τη χορήγηση και ανανέωση των αδειών διαμονής κατατίθενται στο δήμο ή την αρμόδια υπηρεσία Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης του τόπου κατοικίας ή διαμονής του αιτούντος ή στη Δ/νση Μεταναστευτικής Πολιτικής στο Υπουργείο Εσωτερικών.

 

Άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων και σε ποιους απευθύνεται.

Η άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ένας νέος τύπος άδειας διαμονής και αφορά πολίτες τρίτης χώρας που έχουν λάβει θεώρηση εισόδου, τύπου D, για τον ίδιο σκοπό. Δικαιούχοι δικαιώματος εισόδου και διαμονής πενταετούς διάρκειας είναι: οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ή προτίθενται, τεκμηριωμένα, να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εφόσον το ελάχιστο ύψος του ακινήτου ανέρχεται σε €250.000 oι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε €250.000. Τα μέλη των οικογενειών των ανωτέρω πολιτών τρίτων χωρών.

 

Προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Για να αποκτηθεί η άδεια διαμονής πρέπει να πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις:

α) Τα ακίνητα θα πρέπει να ανήκουν κατά κυριότητα, νομή και κατοχή στους ιδιοκτήτες τους.

β) Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας €250.000, παρέχεται δικαίωμα διαμονής, μόνο εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το
ακίνητο εξ’ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο εάν το ποσό που έχει επενδύσει ο κάθε συνιδιοκτήτης,
ανέρχεται σε €250.000.

γ) Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το έχει αποκτήσει μέσω νομικού προσώπου, θα πρέπει να του ανήκουν εξ’ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια.

δ) Το δικαίωμα διαμονής παρέχεται και στις περιπτώσεις που ο πολίτης τρίτης χώρας είναι ιδιοκτήτης, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου, περισσοτέρων του ενός ακινήτων, συνολικής αξίας τουλάχιστον €250.000.

ε) Η τεκμηριωμένη πρόθεση αγοράς ακινήτου, θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου αναγνωρισμένου οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομόλογα ή μετοχές, για την κάλυψη των κεφαλαίων της επένδυσης, τουλάχιστον €250.000 και την πρόθεση του αιτούντα να
αγοράσει το ακίνητο (σύμβαση παροχής υπηρεσιών σε δικηγορικό ή σύμβαση ανάθεσης σε κτηματομεσιτικό γραφείο).

στ) Για τους πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε €250.000 θα πρέπει να προκύπτει από το συμβόλαιο η εφάπαξ καταβολή του μισθώματος που αντιστοιχεί στη δεκαετή μίσθωση του καταλύματος ή των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών. Για τις ανωτέρω περιπτώσεις, το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα προκύπτει από τις αναγραφόμενες στο συμβόλαιο αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης.

 

Θεώρηση Εισόδου (VISA) – Απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η θεώρηση πρώτης εισόδου είναι απαραίτητη (visa τύπου D), προκειμένου να αποκτήσει κανείς άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων. Μετά την έκδοση της άδειας διαμονής και για το διάστημα που αυτή ισχύει δεν απαιτείται θεώρηση εισόδου.

 

Διάρκεια άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η άδεια διαμονής είναι πενταετούς διάρκειας.

 

Δυνατότητα ανανέωσης άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων – Διάρκεια και προϋποθέσεις.

Η άδεια διαμονής μπορεί να ανανεωθεί. Συγκεκριμένα, οι άδειες διαμονής ανανεώνονται για ισόχρονη διάρκεια και για όσες φορές επιθυμεί ο ενδιαφερόμενος. Για την ανανέωση της άδειας διαμονής, πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:Η ακίνητη περιουσία να παραμένει στην κυριότητα, νομή και κατοχή του ενδιαφερομένου.Να παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες μισθώσεις. Τυχόν διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής.

Κατεβάστε το pdf

 

Επικοινωνήστε μαζί μας

Your Name (required)

Your Email (required)

Your Phone


Subject (required)

Your Message

Legal Opinion On Surrogacy Proceedings In Greece

By | News and Events | No Comments

Presentation Surrogate motherhood programs in Greece

 

Surrogacy in Greece is explicitly foreseen by the Article 1458 of the Greek Civil Code, as introduced by the article 8 of the Law 3089/2002. The law provision reads as follows:

The transfer of a fertilized ova into the body of another woman (the ova should not be hers) and the pregnancy by her is allowed by a court authorization granted before the transfer, given that there is a written and, without any financial benefit, agreement between the persons wishing to have a child and the surrogate mother and in case that the latter is married of her spouse, as well. The court authorization is issued after an application of the woman who wants to have a child, provided that evidence is adduced not only in regard to the fact that she is medically unable to carry the pregnancy to term but also to the fact that the surrogate mother is in good health and is able to conceive” (Article 1458 Greek Civil Code).

The Law 3305/2005 (“Enforcement of Medically Assisted Reproduction”) has come to regiment in more detail the assisted reproduction and surrogacy in Greece.  The crucial provisions, as stipulated under art. 13 regarding “Surrogate Motherhood”, have as following:

1. Surrogate motherhood is permitted only under the conditions of the art. 1458 of Greek Civil Code and art. 8 of Law 3089/2002.

  1. The woman who is going to carry the child should be medically examined, according to art. 4, (She should be medically examined for HIV-1 and HIV-2 (Human Immunodeficiency Virus), Hepatitis B and C and Syphilis. In case the surrogate or the commissioning parents are HIV-positive the surrogacy will be permitted only after a special authorization by the National Independent Authority for Medically Assisted Reproduction) and should incur a thorough psychological evaluation.
  2. Art. 4 §§2 and 3 are applied for the examination of the health of prospective parents.
  3. 4. The agreement for the surrogacy should be made without financial compensation. The following are not considered as financial compensation:
  4. The payment for any expenses necessary for the artificial insemination procedure, the pregnancy, the delivery and the childbed.
  5. The restitution for any damages incurred and lost wages by the surrogate because she left her work or she took an unpaid leave of absence during the periods (and because) of insemination, pregnancy, delivery and childbed”.

What it is noteworthy is that the new law proscribes also in art. 26 § 8 the criminal sanctions for those who fail to meet or comply with the above mentioned provisions:

Whoever participates in a surrogacy procedure where the requirements of art. 1458 of Greek Civil Law, art. 8 of Law 3089/2002 and art. 13 of this law, are not met, is liable to imprisonment for a term at least of two (2) years and a fine of at least €1.500. The same sanction applies to:

– whoever publicly, with the circulation of documents, images or representations, introduces, draws attention to or advertise (even covertly), the procuration of a child through a surrogate mother

– or he/she provides professional services as a middleman for any kind of financial consideration

– or he/she offers, in the same way, his/her services or the services of another for the attainment of this goal”.

According to these two Laws and other related minor regulations, surrogacy is only permitted after a judicial decision issued by the district court where the commissioning parents or the surrogate mother reside. The commissioning mother should apply to the court and the insemination procedure can only take place after the publication of the judicial decision.

The court will issue the authorization to surrogacy under the following conditions:

(a) The commissioning mother should prove that she is unable to carry the child to term.

(b) The commissioning mother should not exceed the age of fifty (50).

(c) The surrogate mother should prove to the court that she is medically and mentally fit.

(d) The parties should submit their written agreement to the court.

(e) The agreement could allow for compensation of expenses. The payment for services and any kind of financial benefit is strictly prohibited.

(f) In case that the surrogate mother is married, her husband should also consent in writing by signing the written agreement.

(g) The fertilized ova should not belong to the surrogate mother.

It is noted that the law is not clear as to whether the ova could belong to a third person. Most commentators agree that in this case the three-mother (genetic mother, birth mother, social mother) gestational surrogacy is also permitted.

What it must be highlighted, though, is that with the old regime (pursuant to art. 8 of Law 3089/2002), one of the prerequisites for granting the judicial permission for surrogacy was also the fact that the surrogate mother and the commissioning parents should be Greek citizens or permanent residents.

However, the law has recently changed and the new provisions of L. 4272/2014 foresee now that the surrogacy is allowed to applicants or surrogate mothers who have their permanent or temporary residence in Greece.

With this new law Greece becomes the only EU country with a comprehensive framework to regulate, facilitate and enforce surrogacy, as according to the explanatory statement of the art. 17 of the L. 4272/2014: “The possibility is now extending also to applicants or surrogate mothers who have their permanent residence outside Greece”.

Jamie Dimon: “Significant Opportunity to Invest in Greek Assets”

By | News and Events | No Comments

Jamie Dimon, Chairman and CEO of JP Morgan, was scheduled to visit Athens in July before being diagnosed with throat cancer, that is normally treatable. Mr. Dimon provided responses to Greek newspaper Ta Nea on a variety of topics, including the U.S. economy, the global outlook, the Eurozone, and Greece. He expressed his desire to visit Greece in the near future. Below are excerpts of his comments that relate to Greece.

When did Greece show up in your radar? At which point during the past four years did you begin to believe Greece might be a good opportunity for investors? Why? What would be your case for Greece to potential investors?

We have all been following Greece from abroad during the last few years. The Greek sovereign crisis opened a new chapter in the aftermath of the recent financial crisis and posed significant risks to financial stability, particularly in Europe. At JPMorgan, we are not fair weather friends. We have been in Greece for 50 years and we are going to be in Greece in the future. We helped the country raise money and we helped the banks in Greece during difficult times in order to help the country recover. We always believed that the European and the Greek people would find their way and manage through the crisis return to stability and prepare for growth. The environment today includes a more efficient infrastructure and economic and reform progress, which provide a strong backdrop for sustained growth and opportunities in Greece.

JP Morgan chase is investing in Greece and supported Greece΄s rebound in the markets last April. Would you participate again in long terms bonds issue? Are other American investors interested in Greece?

We have been delighted to be member of the syndicate that brought Greece back to the market last April. The new Greek government bond was one of the fastest returns to the capital markets by a sovereign that has been through such a deep fiscal crisis, and it demonstrates the extensive repair work that has been undertaken in the country. American investors have moved quickly to follow the opportunities in Greece, since they are familiar with recovery stories in the emerging markets and in the US. Investors from all over the world continue to seek opportunities in Greece and JPMorgan remains very actively engaged in these investment flows.

How did you decide to include Greece in your European tour?

JPMorgan has been present in Europe for almost 150 years. During this period, we have been supporting the countries of Europe and our European clients in both good and bad times. JPMorgan has had a presence in Greece for over 50 years and we are here for the long term. My visit reconfirms our support to Greece and our Greek clients in the new era of opportunity that the future should bring.

What would you advise Greece to do in order to rebrand its name as an attractive place for investors?

Providing a stable environment for investors to make thoughtful decisions and deploy capital without red tape and bureaucracy is very important. The markets believe there is significant opportunity to invest in Greek assets. But Greek assets still have to compete with other global opportunities, therefore keeping the rules clear, transparent and straightforward will help encourage further foreign investment.

What have you learned from the last financial crisis?

As I have previously discussed a multitude of issues caused, or contributed to, the last financial crisis: structural issues, such as a critical lack of liquidity in some of our country’s money market funds and in short-term financing markets; high leverage throughout the system; unregulated shadow banking; poor mortgage underwriting; huge trade imbalances, among other factors.
A great number of the regulatory changes adopted after the crisis were essential, including higher capital and liquidity standards and Resolution Authority also was necessary to give regulators both the legal authority and the capability to manage and unwind large financial firms. These measures and many others will help to ensure a strong global financial system for everyone in the future.
What I also saw during the crisis and in its aftermath that made me very proud was how the employees at JPMorgan stepped up to help clients and communities around the world. 
JPMorgan Chase was a port of safety in the last storm – a source of strength, not weakness, for the global economy. We tried to do things to help – and sometimes took bold actions to do it. And I believe that no matter what the future holds, we will be a port of safety in the next storm.

(Source: Ta Nea)

Lidl Opens Its Largest Logistics Complex in Europe

By | News and Events | No Comments

Lidl Hellas officially inaugurated on June 28, at Sindos, Thessaloniki (northern Greece) a 200,000 sq.m. logistics complex—including a 60,000 sq.m. storage facility—the largest of its kind for the company in Europe. The inauguration marks the completion of a 130-million Euro investment programme by Lidl Hellas in Greece within a year.

The new Sindos facilities, which incorporate modern technologies, have already begun operations, housing the central services of Lidl Hellas and employing more than 400 workers. The inauguration of the Sindos logistics complex is the most recent of a series of such facilities at Thiva, Patras, Trikala and Athens. It will be replacing the logistics complex of Lidl at Gefyra, Thessaloniki.

(Source: www.kathimerini.gr).